Certificado de eficiencia energética | guía para solicitarlo

Actualizado el 14/10/2020

El certificado de eficiencia energética entró en vigor el 1 de junio. Ya es obligatorio tenerlo si eres propietario y vas a vender o alquilar un piso. Se trata de valorar la eficiencia energética como un factor añadido a la hora de comprar o alquilar una vivienda.

Casi nos ha pillado a todos por sorpresa, ¿en qué consiste este certificado?, ¿quien lo emite o cuento puede costar?, ¿que pasa si no lo tengo? Te contamos más detalles y podrás descargar el modelo de certificado de eficiencia energética. Se pueden certificar edificios enteros o viviendas individuales.

¿Que es el certificado de eficiencia energética?

Algo similar al certificado que llevan los electrodomésticos eficientes (con distintas categorías desde la A mas eficiente hasta la G menos eficiente), en este caso el certificado se aplica a edificios y viviendas.

Se ha aprobado un Real Decreto (235/2013) por el cual España se homologa a las directivas del Parlamento Europeo en lo relativo a la certificación de eficiencia energética de los edificios. Este Real decreto entró en vigor el 1 de junio. A partir de ese momento es obligatoria la disposición de dicho documento por parte de los dueños de pisos que pretendan vender o alquilar. Será exigible para los contratos de compraventa o arrendamiento celebrados a partir del 1 de junio 2013.

La eficiencia energética de un edificio se calcula midiendo la energía consumida todo el año en condiciones de uso y ocupación normal. Se tienen en cuenta todos los servicios usados de manera habitual. La refrigeración, la calefacción, la ventilación, la producción de agua caliente sanitaria, la iluminación. Se trata de mantener las mejores condiciones de confort térmico y lumínico así como las necesidades de agua caliente sanitaria y calidad de aire en las viviendas.

¿Quien mide esta eficiencia energética?

Para emitir dicho certificado de eficiencia energética antes tenemos que contactar con un técnico que tenga una titulación como arquitecto o ingeniero. Este técnico será quien determine los parámetros de los kilogramos de CO2 divididos por los metros cuadrados de la vivienda (kg CO2/m2 al año).

La escala es la misma que la de los electrodoméstico con siete niveles desde la A a la G. La mejor “nota” o calificación es lograr un A esta nota se obtiene cuando se tiene un ratio de emisiones por debajo de los 6,8 kg CO2/m2 al año. La peor nota es obtener una G, que se da a aquellos inmuebles que superan los 70,90 kg CO2/ m2 al año.

¿Qué edificios y viviendas necesitan este certificado?

En general casi todos salvo algunas excepciones por ejemplo, no lo necesitan:

Los edificios que se compran para su posterior demolición.
Los que estén aislados y tengan una superficie menor a 50 m2.
Edificios industriales y agrícolas que estén en parte destinados a talleres
Los edificios destinados al culto y actividades religiosas
Los edificios o monumentos que están protegidos de forma oficial, si cumplir con las exigencias de la eficiencia energética pudiera alterar su carácter o aspecto.

¿Donde se solicita el certificado?

El propietario de cada piso o edificio puede escoger libremente a técnicos como (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros industriales o ingenieros técnicos industriales) que serán los que acudan a la vivienda, y puedan calificar el grado de eficiencia energética cumplimentado un documento o modelo que puedes ver aquí:

¿Cuanto cuesta obtener el certificado de eficiencia energética?

No hay un precio fijo, ya que los propietarios pueden escoger el técnico que quieran, y cada técnico puede tener una tarifa distinta. No obstante se tiene en cuenta para establecer el precio:

Si es un piso, un edificio, un local, una oficina
Metros útiles de la vivienda o local
El lugar donde está la vivienda o local según el código postal

Por ejemplo un piso entre 50-80 metros cuadrados en Madrid el certificado de eficiencia energética puede estar entre 139 € y 169 €.

En otros países de Europa el coste del certificado está entre los 200 y los 600 € (según si es un piso, un local, edificio, los metros etc).

¿Qué pasa si no lo tengo?

Te puedes enfrentar a multas. Si la administración autonómica realiza una inspección y se verifica que hay incumplimiento , fraude o falsedad las multas van desde los 300 a los 6000 €

Descargar modelo de certificado de eficiencia energética

Puedes descargarlo desde el enlace del Ministerio de Industria: http://www.minetur